廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于商品住房“賣舊買新”專項補貼有關(guān)事項的通知

發(fā)布日期：2026-05-26  瀏覽次數(shù)：1922

各區(qū)政府，市財政局、市規(guī)劃和自然資源局，市稅務(wù)局，市房屋交易監(jiān)管中心：

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（穗府辦函〔2026〕19號，下稱《實施意見》）的規(guī)定，為支持居民個人“賣舊買新”，現(xiàn)就實施商品住房“賣舊買新”專項補貼有關(guān)事項通知如下：

　　一、適用范圍

　　自2026年4月30日至2026年12月31日，居民個人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽當日的前后1年內(nèi)出售個人名下本市二手住宅的（出售日期為二手住宅轉(zhuǎn)移登記的核準登記當日），可按所購新建商品住宅貸款總額的一定比例申領(lǐng)補貼。補貼對象為個人，即出售的二手住宅權(quán)屬人為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形），購買新建商品住宅的也為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形）。

　　二、補貼標準

　　補貼資金總規(guī)模2億元，居民個人申請單套新建商品住宅的補貼金額為貸款（包括純商業(yè)住房按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸等貸款形式）總額的1%（補貼金額按四舍五入規(guī)則精確到元）。貸款總額不超過300萬元，購房人申領(lǐng)成功后按貸款總額1%的相應(yīng)額度給予補貼；貸款總額達到和超過300萬元（含300萬元），購房人申領(lǐng)成功后按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補貼。居民個人出售的一套二手住宅僅限對應(yīng)一套新建商品住宅申領(lǐng)補貼，一套新建商品住宅僅可申領(lǐng)一次。

　　三、補貼發(fā)放方式

　　補貼資金每季度發(fā)放一次，自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第一至第六批次每批次1000個發(fā)放名額。當季度提出申請的時間截止到季度最后一個月的月末日24時。當季度通過審核的申請人數(shù)量未超過1000個（含1000個）發(fā)放名額時，所有符合資格的申請人自動進入補貼發(fā)放名單；通過審核的申請人數(shù)量超過1000個發(fā)放名額時，采用搖號方式確定補貼發(fā)放名單，未搖中者自動進入下一批次。第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)額度實際情況適當增加發(fā)放名額，補貼資金用完即止。

　　四、申領(lǐng)流程

　　1.線上申請：申請人通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進入“賣舊買新”專區(qū)（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx），實名認證并填報申請材料，包括身份信息、聯(lián)系方式、本人個人銀行卡信息、已售二手住宅的不動產(chǎn)權(quán)證號、購買新建商品住宅的網(wǎng)簽合同號、抵押登記字號和債權(quán)數(shù)額等。

　　2.資格審核：市房屋交易監(jiān)管中心負責、市不動產(chǎn)登記中心和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)監(jiān)測與研究中心配合，核對申請人購買的新建商品住宅網(wǎng)簽時間和抵押登記債權(quán)數(shù)額、已售二手住宅轉(zhuǎn)移登記時間。每季度前5個工作日內(nèi)完成上季度申請人資格審核。

　　3.補貼發(fā)放名單確定：完成資格審核后，市房屋交易監(jiān)管中心統(tǒng)計通過審核的人員數(shù)量，通過審核人數(shù)未超過該批次發(fā)放名額的，所有符合資格的申請人均納入補貼發(fā)放名單；通過審核人數(shù)超過該批次發(fā)放名額的，通過搖號方式確定補貼發(fā)放名單，搖號過程由公證機構(gòu)依法公證。補貼發(fā)放名單在每季度前10個工作日內(nèi)，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng) “賣舊買新”專區(qū)（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx）進行公示，申請人可登錄查詢結(jié)果。

　　4.補貼核發(fā)：市房屋交易監(jiān)管中心于補貼發(fā)放名單確定的次月底前，將代扣繳個人所得稅后的補貼發(fā)放至申請人系統(tǒng)填報上傳的銀行賬戶上。因申請人銀行卡信息填寫錯誤等自身原因?qū)е卵a貼資金無法發(fā)放的，原補貼發(fā)放資格失效，自動進入下一批次參與申領(lǐng)。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┥暾埲藨?yīng)對申報材料的真實性負責；弄虛作假、騙取補貼的，經(jīng)查實后須全額退還補貼款項并承擔相應(yīng)違法責任。

　?。ǘ┍就ㄖ妇用駛€人出售本人名下二手住宅，是指以市場化方式出售二手住宅并辦理交易過戶，不包括贈予、繼承、析產(chǎn)等情形。

　?。ㄈ?026年4月30日之前，居民個人已完成新建商品住宅買賣合同網(wǎng)簽，在本通知執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽又就同一套新建商品住宅重新簽訂或變更原購房合同的，不享受本次補貼。

　?。ㄋ模┤绱_需解除新建商品房網(wǎng)簽合同，購房人須先將已發(fā)放的補貼資金退還。

　　（五）本通知規(guī)定的“賣舊買新”補貼金額為含稅金額，個人獲得補貼時，應(yīng)按稅法相關(guān)規(guī)定納稅（由資金發(fā)放單位代扣代繳）。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2026年5月25日